Tien jaar geleden was er een groot tekort aan kleinschalige en betaalbare werkruimte in Amsterdam.In de afgelopen jaren zijn er ruimtes bijgekomen, bijvoorbeeld in bedrijfsverzamelgebouwen en broedplaatsen. Het tekort aan kleinschalige werkruimte lijkt zich nu te hebben opgelost, de verhouding tussen vraag en aanbod is volgens experts veranderd. De enquête onder ondernemers bevestigt dit beeld: de resultaten duiden niet langer op een tekort. Voor een deel van de ondernemers is er wel sprake van een kwalitatieve mismatch - zij vinden niet wat zij zoeken - maar de meeste zijn tevreden met hun huidige werkruimte.Momenteel begint het aanbod de vraag te overstijgen waardoor er sprake is van beginnende leegstand van kleinschalige werkruimte. De leegstand is geringer is dan op de kantorenmarkt en verschilt van aanbieder tot aanbieder, maar neemt wel toe. Vraag en aanbod worden door verschillende factoren beïnvloed (zie figuur). Zo wordt er vanwege de recessie niet veel nieuwe ruimte toegevoegd aan het bestaande aanbod en zorgt omzetting van leegstaande grote kantoorpanden in kleinschalige werkruimtes voor een toename van het aanbod. De opkomst van zzp’ers heeft juist invloed op de vraag, aangezien zij minder behoefte hebben aan externe bedrijfshuisvesting.

In het rapport wordt ingegaan op de gevolgen van de beginnende leegstand voor huurders, gemeente, ontwikkelaars en corporaties.In 2014 zal dit onderzoek herhaald worden. Dan zal blijken of de beginnende leegstand heeft doorgezet, of dat de verhouding tussen vraag en aanbod stabiel blijft. Kleinschalige bedrijfsruimte in Amsterdam, onderzoek naar voorraad en behoefte, O+S, 2004.