Meer woningen verkocht, verkoopprijzen dalen verder
- 31 juli 2009
In het eerste kwartaal van 2009 bereikte het aantal in Amsterdam verkochte woningen een dieptepunt. Sinds maart 2009 worden er per maand weer meer woningen verkocht. De gemiddelde koopprijs daalt echter nog steeds. De situatie op de Amsterdamse woningmarkt is echter niet zo rooskleurig als de Nederlandse Vereniging van Makelaars stelt : 'sterk herstel woningmarkt'. In Amsterdam dalen de prijzen nog steeds en de toename van het aantal verkochte woningen volgt de jaarlijkse trend. Na oktober 2008 is het aantal verkochte woningen flink afgenomen, deze daling heeft zich tot februari 2009 voortgezet. Sindsdien worden er weer meer woningen verkocht. De ontwikkeling na februari 2009 volgt de trendontwikkeling van de laatste jaren, waarin na een laagtepunt in februari meer woningen verkocht worden.
Koopprijzen
Vanwege veranderende marktomstandigheden kan de gemiddelde koopprijs van de woningen niet worden vergeleken met eerdere periodes: er worden veel minder dure huizen verkocht waardoor de gemiddelde koopprijs nu lager is dan een jaar geleden.Om de ontwikkeling van de koopprijzen bij te houden heeft O+S drie typen woningen onderscheiden die in Amsterdam redelijk veel verkocht worden, ongeveer even groot zijn, in hetzelfde woonmilieu liggen en ongeveer dezelfde koopprijs hebben. Omdat het bij deze woningen om een gelijksoortige voorraad gaat kan de ontwikkeling van de verkoopprijzen gevolgd worden. Het betreft:
- een in de 19e eeuw gebouwde etagewoning van 40-60 m², gelegen in de ring rond stadsdeel Centrum (de 19e eeuwse gordel), deze woningen kosten nu gemiddeld 238.000 euro
- een tussen 1920 en 1940 gebouwde etagewoning van 40-60 m², gelegen binnen de ring A10, deze woningen kosten nu gemiddeld 205.000 euro
- een appartement van 80-100 m², gebouwd na 1990 en gelegen binnen de ring A10, deze woningen kosten nu gemiddeld 322.000 euro
Uit onderzoek blijkt dat de daling van de gemiddelde koopprijs, die medio 2008 is ingezet, nog niet ten einde is gekomen.In juni 2009 lag de gemiddelde koopprijs van de 3 veel verkochte woningtypen 5-7% lager dan in juni 2008, een jaar geleden.
Groter aanbod
Er komen steeds meer woningen op de markt en deze staan ook langer te koop. In geheel Nederland staat de gemiddelde woning inmiddels een halfjaar te koop, 21% staat zelfs al langer dan een jaar. In het tweede kwartaal van 2009 stonden er in Nederland 162.000 huizen te koop, bijna tweemaal zoveel als een jaar geleden. In Amsterdam staan 1,6 maal zoveel woningen te koop als een jaar geleden. Het aanbod is inmiddels opgelopen tot bijna 5.800 bestaande woningen. Deze toename wordt vooral veroorzaakt doordat er meer appartementen binnen de ring te koop staan. Met name de duurdere appartementen staan lang te koop.
Verantwoording
De bron van de gegevens over de woningmarkt is het vastgoedregister Amsterdam, dat maandelijks transactiegegevens van het Kadaster ontvangt. Deze gegevens worden door O+S met objectinformatie verrijkt en gescreend. De transactiegegevens zijn afkomstig van de notaris die de officiële koopakte opstelt. Het besluit om een huis te kopen is meestal al eerder genomen, vaak wordt hiervoor een voorlopig koopcontract afgesloten. Tussen beide akten ligt een tijdspanne van enkele maanden waarin de financiering wordt geregeld. De verkopen in juni 2009 geven dus globaal de marktstemming van het voorjaar weer.