Deze bewegingen zijn gerelateerd aan de bevolkingsomvang in een cijfer uit te drukken: de mutatiegraad. De mutatiegraad is in Amsterdam sinds 1970 zelden onder de 15 procent gedaald, maar in 2000 en 2001 gebeurde dat in twee achtereenvolgende jaren. Ook in 2002 vertoonde de Amsterdamse woningmarkt geen opleving. De dynamiek van 15,1 procent is nog altijd matig in vergelijking met de cijfers van begin jaren negentig (17-19 procent). Vooral het aantal verhuizingen binnen Amsterdam zelf is de laatste drie jaar extreem laag. In die periode waren er jaarlijks minder dan 70.000 verhuizingen binnen de stad. Wel neemt het aantal verhuizingen binnen de stad licht toe sinds halverwege 2001.