WOZ-waarde Amsterdamse woningen gestegen
- 10 maart 2010
De meeste huiseigenaren in Amsterdam hebben inmiddels een aanslag voor de onroerendgoedbelasting en een waardebeschikking van de Dienst Belastingen ontvangen. De aanslag is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning, die in de waardebeschikking staat. De WOZ-waarde in de waardebeschikking van de woningen loopt altijd een jaar achter en is nu gebaseerd op het prijspeil van de woningen op 1 januari 2009. Veel mensen zullen hun aanslag van vorig jaar erbij pakken en constateren dat de WOZ-waarde iets gestegen is.
Vooral waardedaling in Oud-Zuid en Zuidoost
Van de meeste woningen is de WOZ-waarde gestegen maar niet overal. Over het algemeen is de WOZ-waarde buiten de Ring A10 en in Amsterdam-Noord meer gestegen dan binnen de ring, waar in veel gebieden de prijs minder dan gemiddeld steeg of daalde. Stadsdeel Zuidoost vormt hierop een uitzondering, hier is de WOZ-waarde gedaald of minder dan gemiddeld gestegen.In stadsdeel Oud-Zuid is in veel gebieden de waarde van de woningen gedaald (De Pijp, Duivelseiland, Hoofddorppleinbuurt, Schinkelbuurt). In deze laatste twee buurtcombinaties was de waardedaling het grootst (-3,7 procent). Het lijkt erop dat in stadsdeel Oud-Zuid de sterke waardestijging van voorgaande jaren nu gecorrigeerd wordt.
In de meeste gebieden in stadsdeel Centrum en in de nabij dit stadsdeel gelegen stadsdelen is de waardestijging lager dan gemiddeld. Uitzonderingen zijn de Nieuwmarktbuurt en de omgeving van de Centrale Markt, waar de WOZ-waarden de sterke prijsstijging volgen. In de Staatsliedenbuurt, de Frederik Hendrikbuut en de Vondelbuurt is de waarde veel meer dan gemiddeld toegenomen. Ook hier zijn in 2008 de prijzen van de woningen sterk gestegen (maar minder dan in de Nieuwmarktbuurt en de Centrale Markt).In stadsdeel Amsterdam-Noord is alleen in de duurdere gebieden Buiksloterdijk/Nieuwendammerdijk en Waterland de WOZ-waarde sterk toegenomen.Tenslotte lijkt het erop dat de vernieuwing van Park Frankendael in de Watergraafsmeer zijn vruchten afwerpt want de WOZ-waarde van de woningen is in omliggende buurten meer dan gemiddeld gestegen.In tabel 3 onderaan dit bericht staan de waardestijging per buurtcombinatie tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 en de gemiddelde waarde van de woningen per 1 januari 2010.
In Amsterdam is de WOZ-waarde slechts beperkt gestegen
In Nederland is de WOZ-waarde van de woningen tussen 1 januari 2009 en 1 januari 2010 met 0,4 procent gestegen, kaart 2 laat dit per gemeente zien. Binnen Nederland zijn in de gemeente Amsterdam de WOZ-waarden meer dan gemiddeld gestegen maar de stijging was niet buitensporig (+ 1,3 procent). Qua waardestijging staat Amsterdam op plaats 53 (van de 437 Nederlandse gemeenten). In de gemeente Utrecht, die net als Amsterdam een krappe woningmarkt heeft, is de waarde met 3 procent toegenomen. Ook in duurdere Noord-Hollandse gemeenten als Soest, Bussum, Heemstede en Zandvoort is de waarde van de woningen veel meer dan gemiddeld gestegen. De waardestijging in Eemsmond (noordoost Groningen) is meer administratief (er heeft een herwaardering plaatsgevonden).In de omgeving van Amsterdam is in Oostzaan de waarde van de woningen gedaald. In Landsmeer, Zaanstad en Waterland bleef de waardestijging beperkt tot enkele procenten. Ook in Almere is de waarde van de woningen nauwelijks gestegen (+0,2 procent). Ten Zuiden van Amsterdam is de waarde van de woningen ook gestegen maar de waardestijging was hier minder groot dan in Amsterdam.
In Nederland is de waarde van de woningen vooral in de kleinere, meer perifeer gelegen gemeenten gedaald, in de Randstad en in de grotere gemeenten is de waarde meestal toegenomen. Het tarief voor de onroerendgoedbelasting is in Amsterdam overigens het laagst van de 37 grootste Nederlandse gemeenten (0,0529 procent van de waarde van de woning), Nijmegen is met 0,1704 procent van de waarde van de woning het duurst.