Waardedaling vooral buiten de ring A10

In heel Amsterdam is tussen 1 januari 2012 (prijspeil 1 januari 2011) en 1 januari 2013 (prijspeil 1 januari 2012) de WOZ-waarde van de woningen met gemiddeld met 3,8 procent gedaald. Voor de waardebepaling gebruikt de Dienst Belastingen van de gemeente Amsterdam nu de waardepeildatum van 1 januari 2012 volgens artikel 18, 2e lid van de Wet WOZ: “De waardepeildatum ligt één jaar voor het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld”. Dat betekent dat de huidige WOZ-waarde correspondeert met de woningprijzen van ruim een jaar geleden. Dat ondertussen de woningprijzen verder zijn gedaald mag nu niet in de waardebeschikking worden verwerkt. Een voorlopige schatting leert dat op 1 januari 2013 de gemiddelde woningprijzen bijna 5 procent lager dan op 1 januari 2012 kunnen liggen. Vooral in het gebied buiten de ringweg A10 en in Amsterdam Noord zijn er veel gebieden met een sterke waardedaling tussen 1 januari 2012 (prijspeil 1 januari 2011) en 1 januari 2013 (prijspeil 1 januari 2012), met name in Osdorp Midden en Osdorp Oost, waar de WOZ-waarde met 6,5 procent daalde. Elders in stadsdeel Nieuw West zijn gebieden met een veel geringe waardedaling. Ook in de stadsdelen Noord en Zuidoost daalde in veel buurtcombinaties de WOZ-waarde meer dan gemiddeld. Binnen de ring A10 zijn er veel minder gebieden met een sterke waardedaling met uitzondering van de Staatsliedenbuurt en omgeving en IJburg. In het Oostelijk Havengebied, de Burgwallen en de Pijp en Oud Zuid was de waardedaling groter dan gemiddeld. In andere gebieden was de waardedaling juist veel geringer zoals in stadsdeel Centrum buiten de grachtengordel en in de verder van het Centrum gelegen gebieden in de stadsdelen Oost en Zuid. In IJburg daalde de WOZ-waarde het meest (10 procent); in de Stadionbuurt was met 0,6 procent de daling het geringst.

Daling WOZ-waarde in geheel Nederland iets minder groot

In Nederland is de WOZ-waarde van de woningen tussen 1 januari 2012 en 1 januari 2013 met 3,6 procent gedaald, iets geringer dan in Amsterdam. In de Randstad was in de meeste gemeenten de daling geringer dan gemiddeld. Buiten de Randstad zijn er veel gemeenten met een grotere daling van de waarde van de woningen, met name in de Noordelijke provincies, Gelderland en Noord Brabant. In de Metropoolregio Amsterdam was de daling van de WOZ-waarde met 3,4 procent geringer dan in geheel Nederland en ook geringer dan in Amsterdam. Binnen de metropoolregio was in Zaanstad de daling van de WOZ-waarde het geringst (-1,5 procent); in Edam-Volendam was de waardedaling het grootst (-8,8 procent). Ook in de gemeentes ten westen van Haarlem en in het Gooi met veel dure woningen is de waardedaling veel groter dan gemiddeld.In de kaart hebben een aantal gemeenten een lichtgroene kleur, hier is in 2012 een gemeentelijke herindeling geweest waardoor er geen gegevens zijn; in enkele gemeentes zijn ook nog niet alle WOZ-waardes bepaald. In de gemeente Sluis (West Zeeuws Vlaanderen) steeg de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen met 0,2 procent. Hier worden niet zo veel woningen verkocht.

In Amsterdam is ook in 2012 het tarief van de aanslag onroerende zaak belastingen met 0,05572 procent van de WOZ-waarde het laagst van de grote Nederlandse gemeenten, in Rotterdam is het tarief ruim tweemaal zoveel. Arnhem is het duurst met 0,1851 procent van de waarde. In geheel Nederland is het tarief gemiddeld 0,1050 procent van de WOZ-waarde (tussen 0,0423 en 0,1993 procent), ook in vergelijking met alle Nederlandse gemeenten is het tarief in Amsterdam dus laag.

Waardestijgingen en waardedaling

Tussen 2001 en 2010 (tussen de prijspeildata 1 januari 1999 en 1 januari 2009) is de waarde van Amsterdamse woningen verdubbeld, daarna is de waarde met ruim 9 procent gedaald. Vooral binnen de ring A10 zijn in de veel gebieden waar de WOZ-waardes eerst zeer sterk waren gestegen de waardes in de recente jaren ook weer sterk gedaald.