De Amsterdamse woningmarkt is een veelbesproken onderwerp. De woningvoorraad groeit, de huizenprijzen zijn de laatste jaren steeds verder gestegen en de eigendomsvorm van woningen is voortdurend in beweging. Om goed zicht te houden op deze ontwikkelingen publiceert Onderzoek en Statistiek nu ieder kwartaal de belangrijkste cijfers.

De laatste cijfers laten zien dat een huis in de gemeente Amsterdam in het vierde kwartaal van 2024 gemiddeld ruim €637.000 kostte. De gemiddelde prijs van verkochte woningen is sterk gestegen sinds 2016, toen de gemiddelde huizenprijs ongeveer €335.000 was. Vanaf het derde kwartaal van 2022 tot aan het tweede kwartaal van 2023 daalden de prijzen als gevolg van de sterk gestegen hypotheekrente. Sindsdien stijgen de prijzen weer, tot het afgelopen kwartaal.

Relatief gezien zijn sinds 2016 de prijzen het meest gestegen in Zuidoost; hier nam de gemiddelde prijs met 146 procent toe. In absolute aantallen zijn de prijzen in Zuid het meeste gestegen. De gemiddelde prijs nam daar toe met €319.000.

Vierkante meterprijs

In Amsterdam ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op ongeveer €8.500. Die prijs is het hoogst in West, Zuid en Centrum. Het gemiddelde ligt er rond de €9.500 per vierkante meter. In Zuidoost en Weesp is de prijs per vierkante meter het laagst; gemiddeld ligt die tussen de €5.000 en €5.400. In de periode tussen 2016 en het laatste kwartaal van 2024 steeg de vierkante meterprijs het hardst in Zuidoost en Nieuw-West, met ongeveer 150 procent.

Meer woningen verkocht

In de laatste twee kwartalen van 2024 is het aantal verkochte woningen sterk gestegen. Schommelde dit aantal in de afgelopen jaren tussen de 2.000 en 2.700 per kwartaal, in de laatste twee kwartalen van 2024 ging het om 3.250 en 3.710 transacties. Dit is mogelijk het gevolg van een aantal ingevoerde wetten, waaronder de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten. Die wetten maken het mogelijk minder aantrekkelijk om woningen te verhuren. Daardoor verkopen verhuurders hun bezit.

Aan het einde van 2020 en het begin van 2021 steeg het aantal transacties sterk in sommige stadsdelen zoals Zuid, West en Oost. Daarna daalde dit aantal weer naar het niveau van voorheen. De piek is deels te verklaren door een wijziging in de overdrachtsbelasting voor particuliere verhuurders en een vrijstellingsregel voor jongeren.