In het kader van de gebiedsontwikkeling van Zuidoost en het Masterplan Zuidoost is er behoefte aan meer inzicht in de woon- en verhuiswensen van inwoners van het stadsdeel. In hoeverre sluit de woningmarkt in Zuidoost aan bij de behoeften en mogelijkheden van de eigen inwoners?

Onderzoek en Statistiek heeft in beeld gebracht hoe het nu staat met de woningvoorraad en de verhuis- en woonwensen in het stadsdeel. Ook hebben we de situatie van 55-plus-huishoudens onderzocht. We hebben gebruik gemaakt van de data uit 2023 van de tweejaarlijkse enquête ‘Wonen in Amsterdam’ (WiA).

Terwijl het aandeel huishoudens dat geneigd is om te verhuizen gemiddeld in de stad iets afnam tussen 2021 en 2023, nam het in Zuidoost toe. Dat aandeel is in Zuidoost nu ongeveer even groot als gemiddeld in de stad (63 procent tegenover 64 procent). Binnen de groep verhuisgeneigden is het deel dat in de komende twee jaar zéker wil verhuizen in Zuidoost wel groter dan gemiddeld in de stad (39 procent tegenover 34 procent).

Vaak op zoek naar koopwoning

Van de huishoudens die binnen Zuidoost willen verhuizen, wil de helft een sociale huurwoning. 38 procent wil binnen het stadsdeel graag naar een koopwoning verhuizen.

Huishoudens die naar een ander stadsdeel willen verhuizen, zoeken juist vaker naar een dure huurwoning of een koopwoning van meer dan 438 duizend euro. De huishoudens die buiten Amsterdam willen gaan wonen zijn relatief vaak op zoek naar een koopwoning.

Er is meer vraag naar koopwoningen onder verhuisgeneigde huishoudens in Zuidoost dan dat er aanbod is in het stadsdeel. Van de verhuisgeneigden die binnen Zuidoost willen verhuizen, wil 37 procent graag een woning kopen. Slechts 12 procent van het aanbod in de afgelopen twee jaar was een koopwoning.

Verder is 29 procent van de huishoudens die uit Amsterdam willen verhuizen op zoek naar een eengezinswoning. Dit aanbod is in Zuidoost zelf beperkt te vinden; daar bestaat maar 9 procent van het aanbod uit eengezinswoningen.

55-plus-huishoudens

In Zuidoost is 42 procent van de huishoudens een 55-plus-huishouden. Dat zijn huishoudens met minimaal een persoon van 55 jaar of ouder. Gemiddeld in Amsterdam is dit 38 procent. Eén op de vijf van deze 55-plus-huishoudens in Zuidoost vindt de woning niet geschikt om oud in te worden (22 procent). Dat aandeel is iets kleiner dan gemiddeld in de stad (26 procent).